در کشور ما ایران، خرید ملک اقدامی هیجان انگیز و البته دلهره آور است. چرا که بی شک شما می خواهید نتیجه سالها پس انداز خود را مبدل به یکی از ارزشمند ترین دارایی هایتان نمایید و این دلهره از جنس تهدیداتی چون "عجله در صاحب خانه شدن"، "نگرانی عدم هماهنگی در تهیه و تجمیع مبالغ لازم در موعد خرید"، "زیبایی های بزک گونه واحد های در حال عرضه"و ... می باشد. بدین ترتیب و بر اساس این معضل، بر آن شدم تا ویژگی های یک خانه مناسب جهت سکونت را برایتان بر شمرم تا در هنگام خرید بدان ها دقتی مضاعف داشته باشید و شاید بتواند کمی از دلهره هایتان کم نماید.

1-  تاریخچه ملک:

 ممکن است خانه ای در نگاه اول جذاب به نظر رسد اما این تصویر زیبا مشکلات را مخفی نموده باشد. شما باید تا جایی که می توانید اطلاعاتی از خانه پیدا نمایید. نقاطی که احیانا تعمیر شده اند یا باید تعمیر شوند. سند و ریشه زمین باید بررسی شود. آیا سند شش دانگ و عاری از مشکل دارد یا سند مصادره ایست! آیا حکمی از دادگاه بر روی ملک وجود دارد! و اینکه سند تفکیک شده است یا بر اساس سند زمین مادر و به صورت قدر السهمی عرضه شده! پایان کار و عدم خلافی ملک باید موجود باشد. آیا سازنده ی معتبری دارد و یا بساز و بفروشی معمولی.

2-  محله:

 یک خانه ایده آل در یک محله نامناسب مطمئنا نمی تواند گزینه خوبی جهت معامله و خرید باشد، بنابراین باید قبل از خرید خانه درمورد محله آن تحقیق کنید. از همسایه ها درباره ی مسائل و معضلات منطقه پرس و جو نمایید. اگر کودکان محصل دارید، مراکز آموزشی و مدارس محدوده  ملک مورد نظر را بررسی کنید. آراستگی و زیبایی ظاهری محله نیز حائز اهمیت است. و نهایتا سعی نمایید تا ملکی خارج از یک محل تماما تجاری یا اداری را برای سکونت انتخاب نمایید.

3-  عوامل مزاحم و آزاردهنده:

 ترافیک و سروصدای اضافی ناشی از مدارس، مراکز آموزشی و یا اماکن عمومی ممکن است موجبات رنجش و سلب آرامش شما را به همراه داشته باشد. سعی نمایید تا حد امکان ملک مورد نظرتان در محدوده مراکز خرید بزرگ، مراکز تفریحی و گردشگری مطرح نباشد وگرنه آخر هفته ها با ترافیکی سنگین و شلوغی بسیاری روبرو می شوید.

4-  دسترسی:

 دسترسی به وسایل نقلیه عمومی اعم از مترو، اتوبوس، تاکسی یک اصل بسیار مهم در انتخاب ملک مسکونی می باشد. دوری از خیابان های اصلی، بازارچه های محلی و بیمارستان و ... مطمئنا دشواری هایی را در ادامه به همراه خواهد داشت.

5-  نقشه و پلان:

 یک نقشه مناسب هنگامی که جهت بازدید وارد آپارتمان می شوید خود را به خوبی نشان می دهد، همینکه به چیدمان ذهنی اسباب و اثاثیه کلی خود در حین بازدید از داخل واحد می پردازید و فضایی پرت و بی استفاده باقی نمی ماند و یا اتاق خواب ها نا گونیا نیستند و ستونی، فضایی از واحد را غیر کاربردی ننموده، خود نشان از یک پلان معماری شده و موثر دارد. در نهایت تناسب فضا ها با هم و هماهنگی قرارگیری اتاق ها، سرویس ها، آشپزخانه و سالن ها در واحد مذکور مهر تاییدی بر مناسب بودن آپارتمان فوق خواهد بود.

6-  متریال و مصالح:

 استفاده از برند های معتبر داخلی و خارجی در بخش هایی چون درب و پنجره ها، سرویس ها، تاسیسات و ... تنها موید استفاده از متریال با کیفیت نیستند، این موارد لازمند اما کافی نیستند. بهتر است تا به سازنده های معتبر و شناخته شده منطقه مورد نظرتان رجوع نمایید و از آنها واحد ملکی خریداری نمایید، اگرچه ممکن است در برخی موارد قیمت های اعلامی آنان کمی گرانتر از مورد های مشابه در همان منطقه باشد، اما به همان دلیلی که شناخته شده تر هستند نسبت به اعتبارشان هم دقت نظری مضاعف دارند. اخیرا برخی از این سازندگان مارکدار به ارائه برخی خدمات متمایز و متفاوت مبادرت ورزیده اند، به عنوان مثال برخی از این سازندگان نقشه های کامل تاسیسات ملک ساخته شده شان را در اختیار تک تک خریداران واحد ها قرار می دهند، یا برای سازه خود مدتی در خور گارانتی و خدمات پس از فروش قائلند و در قرارداد بدان نیز اشاره می نمایند. استفاده از تکنولوژی های روز در تمامی مقاطع ساخت از گود برداری (روش نیلینگ) تا مقطع سفت کاری (استفاده از جدید ترین عایق ها و روش اجرای پیچ و مهره به جای جوش) نیز از دیگر وجوه تمایز سازندگان مارکدار نسبت به غیر می باشد.

7-  چشم انداز ، نورگیر و آفتابگیری مناسب:

 همانطور که قطعا اطلاع دارید واحد هایی که به سمت جنوب پنجره دارند از نورگیری و آفتاب گیری مناسبی برخوردارند، بی شک واحد هایی که دید پانورامای دو تا سه طرفه دارند و یا مشابه پنت هاوس های موجود دیدی چهار طرفه دارند در این بخش از امتیاز بالاتری نسبت به سایر واحد های مشابه برخوردارند. به هر حال این مورد نیز جزء مواردی است که باید در بازدید و انتخاب ملک حتما مورد بررسی قرار گیرد.

8-  بررسی نمای زیبا و سردر ورودی مناسب:

 نما اغلب مهم ترین جنبه از نقطه نظر طراحیست، زیرا نما چارچوب کار برای بقیه اجزای ساختمان را مشخص می‌کند. از دیدگاه مهندسی ساختمان نیز، نما با توجه به تاثیر آن بر بهره وری انرژی از اهمیت زیادی برخوردار است. انتخاب نمای کلاسیک، مدرن و یا تلفیقی از این دو قبل از هر چیز به روحیات و سلایق شخصی شما بر می گردد که بی شک تک تک شما عزیزان از اساتید و صاحب نظران این مورد به شمار می آیید.

 با عنایت به مطالب و بررسی موارد فوق امید است تا در هنگام خرید ملک مسکونی برای خود بتوانید بهترین گزینه را انتخاب نمایید و از این گذر و با بالا رفتن آگاهی عمومی نسبت به خرید ملک، بتوان راه را جهت افزایش کیفیت ساخت سازه های آتی سازندگان راهنمایی درخور باشیم.